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廣州越秀搬家廣州共有產權住房打點 措施出爐 買房可"落戶入學"

广东快乐10分 www.soepe.com 時間:2020-01-05 08:57

1月2日,廣州市政府常務會議通過《廣州市共有產權住房打點 措施》(以下簡稱《措施》),其中明確提出“共有同權,即購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共處事 權益”。另外 ,購房人產權份額比例原則上為50%-70%,最高不超85%, 上海浦東新區濰坊附近搬家公司,共有產權住房不得出租或出借,產權滿2年可轉讓所持產權份額,轉讓發生 的增值收益歸承購人享有。

人群

新就業及青年“剛需”

據介紹,共有產權住房主要面向符合條件的城鎮戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民,尤其是新就業、青年“剛需”群體。在申購和配售方面,《措施》明確了申購條件:第一,單身申購人應年滿30周歲,已婚人士申購則不受年齡限制;第二,本市城鎮戶籍滿10年(具有本科學士及以上學位學歷、中高級專業技術職稱和執業資格目錄、高技能人才和緊缺工種(職業)目錄、人才綠卡主卡人員之一的,不受戶籍或戶籍年限限制);第三,申購前繳納養老保險滿60個月(中斷、補繳累計不跨越 6個月且不計在內);第四,家庭成員名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓;第五,允許正常退出共有產權住房后仍可再有1次申購機會;第六,對雙職工家庭,或有博士、碩士學位、高級專業技術職稱等人員優先配售供應。從購買程序上看,房源供不該 求時搖號抽簽,不輪候。

《措施》明確,購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共處事 權益,具體包孕教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共處事 權益。也便是 說,購買共有產權住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學義務教育,可以立戶、入戶,可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額。

產權

個人比例不成跨越 85%

《措施》要求,原則上購房人個人產權比例為50%-70%,最高不超85%,具體根據共有產權住房銷售均價占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場評估價的比例確定,同批次銷售的同一項目的產權份額相同,別的 產權份額為政府產權份額。

《措施》還規定,滿足2年限售年限后可退出,承購人可以向代持打點 機構提出轉讓所持產權份額的申請,受讓人應當具有購買共有產權住房資格,代持打點 機構在同等條件下享有優先購買的權利。

承購人所持產權份額轉讓發生 的增值收益歸承購人享有,轉讓價格低于原購買價格的差價代持打點 機構不予補償。

此外,《措施》明確,共有產權住房產權流轉實行封閉運行(承購人不能 購買政府產權份額取得完全產權、不能 轉化為商品住房),不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。

面積

主要為90㎡以下中小套型

依照 《措施》,共有產權住房建筑面積一般都是90平方米以下的中小套型,各項建設規劃指標、使用良好性能不低于同一居住區商品住房平均水平。其中,以60平方米-80平方米兩居室或小三居室成套住宅為主。

在選址方面,要求共有產權住房要優先部署 在需求較為集中、交通和生活配套設施規劃較為齊全的區域,促進職住平衡、產城融合。此外,集中新建的居住區配套設施(含車位、車庫)產權歸政府所有,由代持打點 機構代持產權并負責打點 ,租賃給居住區住戶使用,車位(車庫)原則上按不低于1:1配套建設。

價格

部分 住房或為市場價的50%

據介紹,共有產權住房銷售前,要由代持打點 機構管理評估,取得市場價作為參考?!跋薹考?、競地價”等方式集中新建的共有產權住房由開發建設單位根據不跨越 土地出讓時確定的最高銷售單價的要求,自行確定具體銷售價格。

值得注意的是,如果限價與市場價基本接近(即限價跨越 了市場參考價的85%時),經批準可以轉為商品住房按不跨越 限價優先面向申購人出售,但承購人購買后不得再次申購共有產權住房。

其他方式籌集建設的, 上海搬場公司黃浦區,綜合考慮市場價和保障對象支付手段確定銷售均價,一般情況下,可以設定為市場價的50%-85%。具體到單套住房售價,其設定以均價為基礎,上下浮動比例不跨越 10%。

可否使用住房公積金貸款?

能否繼承?可否再次申購?

關于共有產權房,這6點了解一下

1.轉讓共有產權住房后能否再次申購?

通過正常轉讓產權份額方式退出共有產權住房后已滿5年,可以享有一次再次購買共有產權住房的機會,即再購僅限一次。發生違法、違規、違反共有約定或被司法拍賣等情況以非正常方式退出共有產權住房的,不接受再次申購。再購申購是否給予配售,還要視每批次房源申購供需平衡情況,由住房保障機構屆時確定。

2.持有共有產權住房期間能否申請換購?


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